A gazdaságilag bizonytalan időszakokban logikusnak tűnhet, hogy megnő az érdeklődés az ingatlan árverésekkel kapcsolatban. Nem volt ez másképp 2022 végén sem, de kiknek szólnak ezek a lehetőségek? Átlagemberként is járhatunk jól egy ilyennel? Illetve egy klasszikus ingatlanpiaci vásárláshoz képest milyen eltérésekre kell felkészülnie annak, aki így szeretne új ingatlanhoz jutni? Ezekre a kérdésekre igyekszem választ adni alább a cikkemben, remélem hasznosnak találod majd.

(Ingatlan árverésekkel kapcsolatos keresések 2022 során. Forrás: Google)

Nem baj ha ezeket tudod az ingatlan árverésekről

Az ingatlan árverést régóta körbe lengi egy misztikum, az emberek sokszor azt hiszik, hogy a nehéz helyzetbe került emberek/cégek ingatlanjait aprópénzért lehet megvásárolni. Ráadásul amikor köztudottan romlik a gazdasági helyzet, és a média is újra (több mint 2 évig nem indultak új ingatlan árverések) kommunikálja az árveréseket, sokak figyelmét felkelti.

De valóban olyan egyértelműen csábító lehetőség ez? Az ingatlan jogi környezete, az adósok védelme és a sok másik árverező árfelhajtó hatása miatt nem feltétlenül jobb üzlet, mint piaci alapon vásárolni. Az árverések esetében ráadásul a résztvevő felek motivációja sem feltétlenül követi a piaci mintát. Nem kizárt, hogy ebből kifolyólag is adódhatnak váratlan konfliktushelyzetek.

Az árveréseket egyébként minden esetben az árverezés lebonyolítására jogosult hatóság/állami felhatalmazású szerv (legtöbbször a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) ) felügyeli. Ez azt is jelenti, hogy az eladó motivációja sem feltétlenül lesz azon a szinten, mint egy piaci körülmények között létrejött adásvétel esetében.

Különbségek a gyakorlatban: ingatlanpiac vs. ingatlan árverés

Honnan és milyen információt szerezhetünk az ingatlanról? Piaci körülmények esetében egy, vagy több online ingatlanportálon is láthatunk fotókat és leírást az ingatlanról. Ha ezek alapján még nem tudjuk eldönteni, hogy érdekel-e minket az ajánlat, akkor felvehetjük a kapcsolatot a tulajdonossal vagy a megbízott értékesítővel, így minden lehetőség adott, hogy az összes műszaki, jogi, stb. kérdésünkre választ kapjunk.

Ezzel szemben az árverések esetében be kell érnünk az MBVK hirdetményével. Ha kérdésünk van, akkor pedig a végrehajtóhoz, vagy a tulajdonoshoz (de ehhez nincs hozzáférhető telefonos elérhetőség, így marad a “postai” út, vagy a “becsengetés”) fordulhatunk. A végrehajtó legtöbbször leterhelt, és csak lassan válaszol, a tulajdonos pedig többnyire nem túl együttműködő.

A jogi helyzet is izgalmas lehet. Előfordulhat az is, hogy a megvásárolt ingatlan “lakott”, vagy “haszonélvezettel terhelt”.

Ártárgyalás helyett licitverseny. Hiába vagy az ország legjobb ártárgyalója, egy online liciten csak akkor tudsz győzni, ha tiéd a legmagasabb ajánlat. Az árverésre kerülő ingatlanok esetében becsült érték van, ami egészen más, mint a fix ár, a végső ár csak a liciteken múlik, a határ a csillagos ég. A licitálás során akár váratlan döntéshozatali helyzetbe is kerülhetsz, főleg ha már beleszerettél az ingatlanba, és ilyenkor könnyű érzelmi alapon rossz döntést hozni.

Közmű tartozás is lehetséges. Piaci helyzetben megfelelő körültekintéssel meggyőződhetsz róla, hogy az ingatlant nem terheli közmű tartozás. Ezzel szemben árverés esetében a vízszolgáltatás elmaradása a végrehajtó által sem kezelhető, és az esetleges tartozás mértéke számodra sem lesz megismerhető a vásárlást megelőzően.

Árverési vétel esetén legtöbbször rövid határidő áll rendelkezésre az egyösszegű kifizetésre. Hitelfelvétel, másik ingatlan eladására várakozás, ingatlan csere/beszámítás nem lehetséges. Kérhető haladék, de sokkal behatároltabb keretek között, mint amiben piaci környezetben megállapodhatnál.

Milyen állapotokra számíthatsz az ingatlanban? Ha felteszed magadnak a kérdést, hogy Te milyen állapotban hagynál ott egy ingatlant, ahonnan szándékod ellenére kell elköltöznöd, akkor máris közelebb kerültél a válaszhoz.

Néhány tanács, ha ingatlan árverésen szeretnél vásárolni

1. Csak ha olyan ingatlan, ami konkrétan nagyon kell, és ebben az esetben is vedd fel a kapcsolatot egy a témában gyakorlati tapasztalattal is rendelkező, lehetőleg végrehajtási szakjogász ügyvéddel!
2. Próbálj megtudni minél többet az ingatlan műszaki, jogi állapotáról!
3. Ha meg tudod oldani, próbálj akár beszélni a bent lakó adóssal, hogy hogy éli meg a folyamatot, mire lehet tőle számítani a kiköltözés terén!
4. Határozz meg magadnak egy végső árat, aminél többet az licit hevében sem fizetsz majd ki!
5. Legyél biztos a meghatározott vételár gyors hozzáférhetőségében, ha nyersz is a liciten, nincs túl sok időd kifizetni a teljes vételárat!
6. Szorító élethelyzetben (szeptemberi iskolakezdés, gyermek megszületése, …) ne alapozz egy árverésből vett ingatlan birtokbaadására! Csúszhat időben is, és az átadáskori állapot is okozhat negatív meglepetést.

Remélem hasznosnak találtad a cikket, kövess még hasonló tartalmakért! A blogok mellett videókkal is rendszeresen jelentkezem.

A legtöbb embernek az osztatlan közös tulajdonról általában valami bizonytalan, negatív dolog jut az eszébe, pedig a mindennapi életünkben sűrűn előforduló jogi kategóriáról beszélünk, ezért érdemes tisztában lenni az ezzel kapcsolatos legfontosabb információkkal!

Mi is az az osztatlan közös tulajdon?

Ahhoz, hogy az osztatlan közös tulajdon jelentését pontosan értsük, fontos tisztában lennünk az önálló tulajdon jelentésével.

Magyarországon minden ingatlannak van egy helyrajzi száma, ami alapján egyértelműen beazonosítható az ingatlan-nyilvántartásban és ami szerepel az adott ingatlan tulajdoni lapján is.

Önálló egy ingatlan tulajdonjoga, ha annak egy tulajdonosa van (a gyakorlatban azokat az ingatlanokat is annak tekintjük, amiknek ugyan több tulajdonosa van, de azok az ingatlant együtt használják, pl. házastársak tulajdonában lévő társasházi lakás).

A társasházak legfontosabb szabályaival itt bővebben is foglalkozom.

Osztatlan közös tulajdonról ehhez képest akkor beszélünk egy ingatlan (jellemzően egy nagyobb épület, vagy földterület) kapcsán, ha annak több tulajdonosa van, és annak minden része megoszlik a tulajdonostársak között az alapján, hogy kinek-mekkora a tulajdoni hányada.

A tulajdoni hányad nem mutatja meg, hogy annak tulajdonosa az ingatlan melyik és a valóságban mekkora részét tulajdonolja, vagy használhatja, a tulajdoni hányad a tulajdonosának az adott ingatlanban lévő tulajdoni hányadát mutatja csak meg.

Milyen formában jelenik meg legtöbbször az osztatlan közös tulajdon a hétköznapi életünkben?

A mindennapi életünkben osztatlan közös tulajdonnal legtöbbször az ikerházak és több lakásra osztott régebbi épületek, valamint egyes telkek esetében találkozhatunk.

Osztatlan közös telkek a gyakorlatban legtöbbször a kárpótlás következtében, illetve családon belüli tulajdonrész átruházások eredményeként jöttek létre.

A kettőnél több lakásból álló épületek egy része is osztatlan közös tulajdonban van, ami általában úgy alakult ki, hogy egy régebbi nagy házat akár még az eredeti építő/tulajdonló család megosztotta több lakássá, majd a családtagok kirepülése/elhalálozása kapcsán az egyes kialakított lakásokat értékesítették.

Az ikerházak nagy része Magyarországon osztatlan közös tulajdonban van, ami alapvetően két okra vezethető vissza, egyrészt jó ismerősök/családtagok együtt építették anno és nem látták értelmét az ingatlan jogi szabályozásának (holott, ha máskor nem, az ingatlanok eladásakor kedvezőbb a helyzet), másrészt a település építési szabályzata nem tette lehetővé egy ikerház kettő lakásként történő megépítését és bejegyzését.

A legbiztosabb módja annak, hogy megbizonyosodjunk egy ingatlan jogi helyzetéről, ha szakember segítségét kérjük, de ennek hiányában is legalább nézzük meg az adott ingatlan friss tulajdoni lapját és azon a tulajdonosok számát, valamint a tulajdoni hányaduk mértékét.

Élethelyzetek, amikor az osztatlan közös tulajdon nehézséget okozhat

A gyakorlatban kettő esetben tud nehézséget okozni: az ingatlan használata, valamint az ingatlan terhelése, illetve elidegenítése esetén.

A használat kapcsán a legmarkánsabb korlátozás, ami nagy nehézséget okozhat, hogy az összes tulajdonostárs hozzájárulása nélkül pl. nem lehet építkezni.

Egy hitel felvétele kapcsán markáns korlátozás, hogy az kizárólag megfelelő tartalmú és formátumú használati megállapodás megléte esetén lehetséges.

Az osztatlan közös ingatlan talán legismertebb velejárója pedig, hogy az értékesítése esetén valamennyi tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg.

Osztatlan közös tulajdon szabályozása és megszüntetése

A fent leírtak alapján tűnhet úgy, hogy az osztatlan közös tulajdon egy nehézkes és problémás jogi kategória, amit mindenképp fel kell számolni, de ez nincs feltétlenül így.

Tekintsük át röviden, hogy amennyiben ez mégis indokolt, mit lehet tenni egy teljesen szabályozatlan osztatlan közös tulajdonú ingatlannal, hogy az az elvárható módon használható, hitelezhető, eladható legyen.

Egy ügyvéd által ellenjegyzett, megfelelő tartalmú, minden tulajdonostárs által aláírt használati megosztás szinte az összes az osztatlan közös tulajdonra jellemző hátrányos tulajdonságot képes kezelni. Az ingatlan ettől még a tulajdonostársak közös tulajdona marad, de mindenki számára biztosított a használat, a saját tulajdoni hányadra szabadon vehető fel hitel és értékesíthető, azzal, hogy eladás esetén a tulajdonostársakat változatlanul megilleti az elővásárlási jog.

Amennyiben még ennél is többre vágyunk és meg szeretnénk szüntetni az osztatlan közös tulajdont, erre az ingatlan jellege és a tulajdonostársak akarata alapján több megoldás is lehetséges:

• nagyobb alapterületű földterületek, vagy ingatlan együttesek esetében egy természetbeni és ingatlan-nyilvántartási megosztás eredményeként minden tulajdonostárs egy-egy önálló ingatlan tulajdonosává válhat,
• amennyiben az ingatlan fekvése szerinti település építési szabályzata és az ingatlan adottságai engedik, társasház hozható létre egy korábbi osztatlan közös épületből, benne kettő, vagy több önálló lakással/üzlethelyiséggel.

Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!

Ha kérdésed van a téma kapcsán, vagy más, ingatlannal kapcsolatos kérdést szeretnél egy megbízható szakértővel megbeszélni, keress bizalommal!

Egy társasházi lakás értékét, élhetőségét és értékesíthetőségét a környék és a fekvése mellett leginkább annak alaprajza határozza meg. Ezekről a tulajdonságokról a jelentőségük mellett az is elmondható, hogy nem, vagy csak korlátozottan módosíthatóak, ezért kiemelten fontos, hogy vásárlás előtt mérjük fel alaposan ezeket figyelembe véve a lakást.

Ebben a cikkben azt szedtem listába, hogy egy lakás alaprajza kapcsán mire legyünk figyelemmel

Mielőtt konkrétan a lakás alaprajzával foglalkoznánk, vegyük mindig figyelembe, hogy az adott lakás a társasházi épületen belül hol helyezkedik el! A legfelső szintnek pl. jelentősége lehet ázás, hűtés-fűtés szempontjából.

Amennyiben körfolyosós az épület, arról honnan nyílik a lakás bejárati ajtaja és ablakai.

• A körfolyosón való elhelyezkedés alapján kalkulálható, hogy a lakás előtt mekkora az átmenő forgalom, milyen az intimitása. Tehát a folyosói irányba milyen helyiségek vannak, helyezhetőek el.
• Amennyiben egy kellően nagy alapterületű lakás nagy felületen határos a körfolyosóval, sok nyílászárója nyílik onnan/oda, mérlegelhető esetleg több lakás/önálló lakrész kialakítása.

Amennyiben liftes az épület, hol helyezkedik el a lakás a lifthez, a liftajtóhoz képest.

• A lift felvonó terének közelsége rezonancia, hang és hőszigetelési szempontból lehet érdekes.
• A liftajtó lakás bejáratától, ablakaitól való távolsága befolyásolja, hogy a lakás előtt mekkora az átmenő forgalom, milyen a lakás intimitása.

Helyiségek kiosztása és méretei

• Nyilván nagy jelentősége van egy lakás élhetősége és értéke szempontjából, hogy az alapterülete milyen módon oszlik meg,
• arányos-e a szobák száma az alapterülettel,
• megfelelő méretűek-e az egyes helyiségek.

Belmagasság

A lakás élhetőségének egyik meghatározó tulajdonsága, ami általában csak a csökkentés irányába változtatható. Kivéve ha van egy korábban kialakított és bontható álmennyezet.

A tartófal(ak)

Az aktuális alaprajz megismerése mellett talán az egyik legfontosabb ismérve a lakásnak, akár jelöljük be az(oka)t rögtön az alaprajzon,
azért nagy a jelentősége, mert nem mozgathatóak, legfeljebb csak szigorú feltételekkel nyúlhatunk hozzájuk, ezért masszívan befolyásolják az alaprajzi kialakíthatóságot, így az élhetőséget.

Strang(ok) helye

Amennyiben most, vagy a jövőben bármikor szükség lehet a lakás helyiségeinek újra osztására pl. új fürdőszoba, konyha és/vagy WC kialakítása, vagy ezek áthelyezése, nagyon hasznos információ, hogy hol mennek a lakás falaiban a víz és csatorna vezetékek, ezek közvetlen közelében lehet egyszerűen és költséghatékonyan vizes helyiségeket kialakítani.

Kémény helye

Akkor van például nagy jelentősége, hogy van-e és ha igen, hol húzódik és milyen állapotban van, ha a lakás fűtését, illetve melegvíz ellátását gázkazán szolgálja, vagy ilyen rendszer kiépítését tervezzük.

+ 1 Nyílászárók mennyisége és helye

• A cikk elején leírtuk a körfolyosós épületben lévő lakások körfolyosói nyílászáróinak jelentőségét, de még talán annál is nagyobb jelentősége van annak, hogy a többi külső nyílászáró hová és milyen kiosztással nyílik,
• vannak olyan épületek és lakások, amiknek nem minden helyisége rendelkezik nyílászáróval kültérre (utca, vagy belső udvar), ezeknél fontos, hogy legalább rendelkezik-e ablakkal/nyílással egy lichthofra, ami főként a vizes helyiségeknél sokkal előnyösebb, mint a szimpla gépi elszívás,
• a lakások klasszikus helyiségeiben a nyílászárók mérete és mennyisége alapvetően a lakás világosságát befolyásolja,
• a nyílászárók elhelyezkedése nagyban befolyásolhatja, hogy pl. egy nagyobb alapterületű szobából kialakítható-e több szoba (ez különösen akkor határolja be a helyiség megosztást, ha a társasház homlokzati nyílászárói műemléki, vagy egyéb védelem miatt nem változtathatóak).

A leírtak mellett érdemes a társasházakra vonatkozó fontos szabályokat is megismerni, ezekről itt írtam bővebben.

Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!

A legtöbben, akik lakásban élünk, vagy akár befektetési céllal lakás van a tulajdonunkban rendszeresen használjuk a társasház fogalmát, ami azonban a 2022. augusztustól érvénybe lépő új rezsi szabályok miatt sokak számára új értelmet nyert, ugyanis úgy tudják elkerülni a drasztikus mértékűre emelkedő rezsi számlákat, hogy egy már régebben épült, több családi generáció (vagy akár több külön tulajdonos) által lakott, és műszakilag lakásokra elkülönített épületet társasházzá alakítanak.

A társasház fogalma

Tapasztalatból mondom, hogy sokunk fejében a társasház nem más, mint egy épület, amiben több lakás van.

Ez azonban önmagában nem feltétlenül egyenlő a jogi értelemben vett társasházzal, sok olyan épület van hazánkban, ami minden tekintetben úgy néz ki, több lakás van benne, akár még szinte pontosan úgy is működik, mint egy „igazi” társasház, mégsem az hanem egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan, szerencsésebb esetben egy megfelelő használati megosztással – az osztatlan közös tulajdonról itt részletesebben is írtam.

Társasházról valójában akkor beszélünk, ha egy ingatlanon belül legalább kettő lakás, vagy legalább egy lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség (pl. üzlethelyiség, garázs) a tulajdonostársak külön tulajdonában, a többi épületrész pedig közös tulajdonukban van (így pl. a lépcsőház, a folyosók, a padlástér, …).

Hogyan állapítható meg egy ingatlanról, hogy az társasház-e?

Ahogy arról már beszéltünk is, sokunk számára a társasház fogalma nem ismert, így minden bizonnyal nehézséget okozhat az is, hogy egy épület kapcsán meg tudjuk állapítani, hogy az jogi értelemben is társasház, vagy csak egy épület, ami annak néz ki.

Ne feledjük, több szempontból is óriási jelentősége lehet! Gondoljunk csak vásárlás esetén az elővásárlásra jogosultakra, vagy egy házközponti fűtés esetén a megemelkedett rezsi költségek elszámolására.

Mint sok más speciális és nagy jelentőséggel bíró ingatlannal kapcsolatos kérdés tisztázásakor, ebben az esetben is azt javaslom, hogy forduljunk szakemberhez (akár hozzám is), ha azonban önállóan akarunk megbizonyosodni, hogy egy épület társasház-e, az alábbiakat tehetjük:

1. Az épületben lakással rendelkező tulajdonostól kérjük el a saját lakása tulajdoni lapját, valamint a Társasház alapító okiratát. A lakás tulajdoni lapján több információból is egyértelműen kiderül, ha az egy társasházi lakás, így a helyrajzi számából, a megnevezéséből és a társasház bejegyzésének tényéből. Optimális esetben egy alapító okirat is megfelelő igazolás lehet a társasház létezésére, bár előfordulhat olyan, hogy egy korábban társasházként bejegyzett épület megszűnik társasháznak lenni, ezért árulkodóbb a hatályos ingatlan-nyilvántartási információ.
2. Amennyiben nem tudjuk elkérni a fentieket egyetlen tulajdonostól sem, az ingatlan címe/helyrajzi száma alapján keressünk rá az ingatlanra az ügyfélkapunk segítségével, amennyiben rendelkezésre áll Társasházi információ, úgy az ingatlan működő társasház.

Társasház alapítás alapvető feltételei

A fentiek alapján alighanem hasznos, ha tisztában vagyunk vele, hogy jön létre egy társasház.

Társasházat már fennálló, vagy még felépítendő épületre egyaránt lehet alapítani, tehát társasház alapításához az épületnek még nem feltétlenül kell fizikailag léteznie.

Alapvető követelmény azonban, hogy a társasházban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiség kialakítása adott legyen.

Társasház alapításához elsők között azt kell tisztázni, hogy a helyi építési szabályzat lehetőséget biztosít-e arra, hogy az adott telken több lakás kerüljön feltüntetésre.

Amennyiben a helyi építési szabályzat lehetőséget biztosít, hogy a már meglevő ingatlan társasházzá alakuljon, akkor a következő dokumentumok szükségesek a társasház alapításhoz:

• vázrajz és alaprajz elkészíttetése földmérővel,
• hatósági bizonyítvány megkérése,
• alapító okirat elkészítése és aláírása valamennyi tulajdonostárs által,
• alapító okirat ügyvédi ellenjegyzése,
• földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása.

Arról, hogy a társasház alaprajzán mit érdemes alaposan megnézned, itt bővebben is írtam.

És hogy mindez hogy segíthet kordában tartani az esetleg 2022. augusztus óta megemelkedő rezsi számláidat?

Az új rezsi szabályok értelmében azokban a társasházakban, ahol házközponti kazán biztosítja a lakások fűtését, olyan módon kell az új rezsi szabályokat alkalmazni, hogy az adott épületben lévő összes lakás számára összesen olyan mértékű gáz jár támogatott áron, amennyi a társasházban szereplő lakások száma és az egy lakást megillető támogatott mennyiség szorzata (így pl. egy 24 lakásos társasház 24 x 1.729 m3, azaz összesen 41.496 m3 gázt kap kedvezményes áron).

Így tehát a számodra ebből a szempontból is fontos, hogy a meglévő, vagy a vásárolni tervezett lakásod jogi értelemben véve is egy társasházban lévő lakás legyen!

Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!

Ha kérdésed van a téma kapcsán, vagy más, ingatlannal kapcsolatos kérdést szeretnél egy megbízható szakértővel megbeszélni, keress bizalommal!

2022. augusztusától a rezsi költségek jelentősen megemelkedtek, ennek hatására pedig az ingatlanok fenntartási költsége a korábbinál fontosabb szerepet kapott az ár meghatározásában. A dráguló energia miatt felértékelődtek a napelemmel felszerelt otthonok, de a képlet több összetevős, önmagában a ház tetején elhelyezett panalek árazásra gyakorolt hatása nem egyértelműen meghatározható. Cikkünkben összeszedtük, hogy milyen egyéb szempontok figyelembevételével tudod megállapítani, hogy egy konkrét ingatlan árának esetében mennyire tényező a napelem.

Az ingatlanok rezsi költségét augusztustól befolyásoló döntések röviden (2022. szeptemberi állapot):

• minden háztartás évente 2.523 kWh-ig a korábban megszokott támogatott áron (kb. 36 Ft/kWh) kapja a villamos energiát, efölött 70,1 Ft/kWh, ami 94% drágulás, de a gáz árához képest még így is sokkal kedvezőbb,
• minden háztartás évente 1.729 m3-ig a korábban megszokott támogatott áron (kb. 102 Ft/m3) kapja a gázt, efölött 747 Ft/m3 az ára, ami 730% drágulás,
• ezektől az alapvető szabályokhoz képest vannak kivételek, pl. Három, vagy több gyermeket nevelő családok nagyobb volumenig kapnak támogatott áron áramot és gázt, a H tarifával továbbra is kedvező áron érhető el villamos energia, a távfűtéses lakásokat egyelőre nem érinti,
• illetve fontos tudnunk, hogy ezek a szabályok a kormányrendelet értelmében 2022.12.31-ig vannak érvényben, azt követően a Kormány tájékoztatása szerint negyedévente vizsgálják felül a szabályozást, így a jövőbeni támogatások részleteit nagyban befolyásolja majd az energia világpiaci ára, valamint a kormányzat szándéka és a költségvetés helyzete.

Magyarországon alapvetően négy féle fűtési rendszer terjedt el

Az ország lakossága alapvetően gázfűtéses, távfűtéses, vegyes tüzelésű kazános, valamint elektromos árammal üzemeltetett fűtési rendszerrel felszerelt ingatlanban él és dolgozik. Így a fenti szabályok figyelembevételével egyértelműen kijelenthető, hogy a magyarországi ingatlanok nagy részének fűtési költsége jelentős mértékben nőni fog, csak az a kérdés, hogy milyen mértékben.

Ebben a környezetben egyértelmű, hogy az alternatív, megújuló energia szerepe nő, hiszen mindössze két féle módon csökkenthetjük a rezsi költségét:

• Csökkentjük a fűtéshez használt energia mennyiségét.
• Olyan fűtésrendszert alakítunk ki, ahol „mi állítjuk elő a fűtőanyagot, vagy annak egy részét”.

Tehát a költségeidet minden esetben az energia ára és abból felhasznált mennyiség határozza meg. De mennyit segít ebben egy napelem?

Mi határozza meg az ingatlanod fűtési költségeit?

Egy ingatlan fűtésére fordított energia mennyiségét az alábbi tényezők határozzák meg:

• milyen technológiával, milyen hatékonysággal fűtünk,
• milyen mértékben tartja meg a meleget az ingatlan, milyen a hőszigetelése?

Tehát ha csökkenteni szeretnénk a fűtési költségeinket, függetlenül attól, hogy megoldható-e egy korszerű/megújuló energiával támogatott fűtésrendszer kialakítása, hasznos lehet az ingatlan hőszigetelési képességeit javítani. Könnyen lehet, hogy utóbbi fejlesztése kevesebbe kerül, és egyúttal hatékonyabb is, mint napelemekkel telepakolni a tetőt.

Ezekből a tényezőkből állnak össze ingatlan hőszigetelési jellemzői

Ingatlanonként eltérő mértékben érvényesül a jelentőségük a méretek és állapot függvényében, de alapvetően minden esetben a következőket kell vizsgálnod:

• lábazat, aljzat, falak, nyílászárók, födém és tető hőszigetelési tulajdonságai,
• ezek a szerkezeti elemek milyen anyagból vannak,
• van-e rajtuk szigetelés,
• milyen minőségű és mennyiségű szigetelő anyag használatával.

Amennyiben tehát van rá lehetőség, alapos felmérés után érdemes korszerűsíteni az ingatlan hőszigetelési képességét. Ezeknek a beruházásoknak a sorrendiségét nagyban befolyásolhatják a szükségszerű költségek, illetve, hogy melyik korszerűsítés oldható meg akár az ingatlan folyamatos használata közben is.

És akkor a napelemes rendszerekről… Hogy működik, milyen funkciót tölthet be? Hogyan csökkentheti a Te rezsi költségeidet? Befolyásolja-e az ingatlanod értékét, eladhatóságát?

A napelemes rendszerek működési elve rendkívül egyszerűen: az ingatlanra telepített napelemek elektromos áramot állítanak elő, amit a rendszer precíz módon adminisztrálva a központi elektromos hálózatba tölt fel, ami feltöltött mennyiség egy meghatározott elszámolási logika alapján korlátlan mértékben csökkentheti az adott ingatlan villamos energia számláját.

Egy napelemes rendszer tehát rezsi csökkentést eredményezhet, hiszen a háztartásban felmerülő alapvető áramfogyasztás költsége is közel megduplázódott 2022. augusztustól.

A rezsi költségeid azonban még ennél is nagyobb mértékben csökkentheted, ha a napelemes rendszered a lakásod fűtésrendszerét is kiszolgálja.

Egy megfelelő kapacitású napelem rendszer segítségével, az ingatlanod adottságainak és a Te anyagi lehetőségeidnek a figyelembevételével többféle villamos energiával működtetett fűtésrendszer is kialakítható, a különféle elektromos panelektől, a radiátorokon keresztül, a legkorszerűbb hőszivattyús rendszerekig, ami a sokkal kedvezőbb fenntartási költségek mellett ellátásbiztonsági szempontból is előnyös.

Az én véleményem szerint a napelem, az aktuális piaci viszonyok és hangulat mellett jelentős mértékben és pozitívan befolyásolja az ingatlanok eladhatóságát, a magyarországi ingatlanvásárlók nagy része ugyanis rendelkezik ugyan egy adott ingatlan megvásárlásához szükséges jelentős tőkével, de a jövedelmi viszonyok és/vagy takarékossági szempontok, valamint a kialakult energetikai helyzet miatt egyre nagyobb jelentőséget tulajdoníthatnak az ingatlanok kiválasztása és a kifizetni kívánt vételár meghatározása során a fenntartási költségekre.

Ez a kijelentés különösképpen igaz (sőt új jelentőséget ad a már szabályosan telepített és a hálózatba bekötött napelemes rendszerrel ellátott ingatlanoknak) a 2022. október 13-i Kormányinfón elhangzott bejelentést figyelembe véve, miszerint az ország elektromos hálózatának védelme érdekében, a hálózatok érdemi fejlesztéséig nem lesz lehetőség a szaldós elszámolásra (érthetőbben: az eddig alkalmazott módszer, miszerint a háztartásoknál megtermelt áram feltöltésre került a hálózatba, a háztartás az igényeinek megfelelően fogyasztott, és a két mennyiség és meghatározott ár alapján történt az elszámolás), eszerint a háztartások ekkortól kezdve vagy az áram megtermelésének idejében és volumenjében fogyasztanak, vagy gondoskodnak az áram tárolásáról is, ami jelentősen megdrágítja ezeket a beruházásokat.

Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!

Ha kérdésed van a téma kapcsán, vagy más, ingatlannal kapcsolatos kérdést szeretnél egy megbízható szakértővel megbeszélni, keress bizalommal!