Így befolyásolja az ingatlanod értékét egy napelem

Így befolyásolja az ingatlanod értékét egy napelem

2022. augusztusától a rezsi költségek jelentősen megemelkedtek, ennek hatására pedig az ingatlanok fenntartási költsége a korábbinál fontosabb szerepet kapott az ár meghatározásában. A dráguló energia miatt felértékelődtek a napelemmel felszerelt otthonok, de a képlet több összetevős, önmagában a ház tetején elhelyezett panalek árazásra gyakorolt hatása nem egyértelműen meghatározható. Cikkünkben összeszedtük, hogy milyen egyéb szempontok figyelembevételével tudod megállapítani, hogy egy konkrét ingatlan árának esetében mennyire tényező a napelem.

Az ingatlanok rezsi költségét augusztustól befolyásoló döntések röviden (2022. szeptemberi állapot):

  • minden háztartás évente 2.523 kWh-ig a korábban megszokott támogatott áron (kb. 36 Ft/kWh) kapja a villamos energiát, efölött 70,1 Ft/kWh, ami 94% drágulás, de a gáz árához képest még így is sokkal kedvezőbb,
  • minden háztartás évente 1.729 m3-ig a korábban megszokott támogatott áron (kb. 102 Ft/m3) kapja a gázt, efölött 747 Ft/m3 az ára, ami 730% drágulás,
  • ezektől az alapvető szabályokhoz képest vannak kivételek, pl. Három, vagy több gyermeket nevelő családok nagyobb volumenig kapnak támogatott áron áramot és gázt, a H tarifával továbbra is kedvező áron érhető el villamos energia, a távfűtéses lakásokat egyelőre nem érinti,
  • illetve fontos tudnunk, hogy ezek a szabályok a kormányrendelet értelmében 2022.12.31-ig vannak érvényben, azt követően a Kormány tájékoztatása szerint negyedévente vizsgálják felül a szabályozást, így a jövőbeni támogatások részleteit nagyban befolyásolja majd az energia világpiaci ára, valamint a kormányzat szándéka és a költségvetés helyzete.

Magyarországon alapvetően négy féle fűtési rendszer terjedt el

Az ország lakossága alapvetően gázfűtéses, távfűtéses, vegyes tüzelésű kazános, valamint elektromos árammal üzemeltetett fűtési rendszerrel felszerelt ingatlanban él és dolgozik. Így a fenti szabályok figyelembevételével egyértelműen kijelenthető, hogy a magyarországi ingatlanok nagy részének fűtési költsége jelentős mértékben nőni fog, csak az a kérdés, hogy milyen mértékben.

Ebben a környezetben egyértelmű, hogy az alternatív, megújuló energia szerepe nő, hiszen mindössze két féle módon csökkenthetjük a rezsi költségét:

  • Csökkentjük a fűtéshez használt energia mennyiségét.
  • Olyan fűtésrendszert alakítunk ki, ahol „mi állítjuk elő a fűtőanyagot, vagy annak egy részét”.

Tehát a költségeidet minden esetben az energia ára és abból felhasznált mennyiség határozza meg. De mennyit segít ebben egy napelem?

Mi határozza meg az ingatlanod fűtési költségeit?

Egy ingatlan fűtésére fordított energia mennyiségét az alábbi tényezők határozzák meg:

  • milyen technológiával, milyen hatékonysággal fűtünk,
  • milyen mértékben tartja meg a meleget az ingatlan, milyen a hőszigetelése?

Tehát ha csökkenteni szeretnénk a fűtési költségeinket, függetlenül attól, hogy megoldható-e egy korszerű/megújuló energiával támogatott fűtésrendszer kialakítása, hasznos lehet az ingatlan hőszigetelési képességeit javítani. Könnyen lehet, hogy utóbbi fejlesztése kevesebbe kerül, és egyúttal hatékonyabb is, mint napelemekkel telepakolni a tetőt.

Ezekből a tényezőkből állnak össze ingatlan hőszigetelési jellemzői

Ingatlanonként eltérő mértékben érvényesül a jelentőségük a méretek és állapot függvényében, de alapvetően minden esetben a következőket kell vizsgálnod:

  • lábazat, aljzat, falak, nyílászárók, födém és tető hőszigetelési tulajdonságai,
  • ezek a szerkezeti elemek milyen anyagból vannak,
  • van-e rajtuk szigetelés,
  • milyen minőségű és mennyiségű szigetelő anyag használatával.

Amennyiben tehát van rá lehetőség, alapos felmérés után érdemes korszerűsíteni az ingatlan hőszigetelési képességét. Ezeknek a beruházásoknak a sorrendiségét nagyban befolyásolhatják a szükségszerű költségek, illetve, hogy melyik korszerűsítés oldható meg akár az ingatlan folyamatos használata közben is.

És akkor a napelemes rendszerekről... Hogy működik, milyen funkciót tölthet be? Hogyan csökkentheti a Te rezsi költségeidet? Befolyásolja-e az ingatlanod értékét, eladhatóságát?

A napelemes rendszerek működési elve rendkívül egyszerűen: az ingatlanra telepített napelemek elektromos áramot állítanak elő, amit a rendszer precíz módon adminisztrálva a központi elektromos hálózatba tölt fel, ami feltöltött mennyiség egy meghatározott elszámolási logika alapján korlátlan mértékben csökkentheti az adott ingatlan villamos energia számláját.

Egy napelemes rendszer tehát rezsi csökkentést eredményezhet, hiszen a háztartásban felmerülő alapvető áramfogyasztás költsége is közel megduplázódott 2022. augusztustól.

A rezsi költségeid azonban még ennél is nagyobb mértékben csökkentheted, ha a napelemes rendszered a lakásod fűtésrendszerét is kiszolgálja.

Egy megfelelő kapacitású napelem rendszer segítségével, az ingatlanod adottságainak és a Te anyagi lehetőségeidnek a figyelembevételével többféle villamos energiával működtetett fűtésrendszer is kialakítható, a különféle elektromos panelektől, a radiátorokon keresztül, a legkorszerűbb hőszivattyús rendszerekig, ami a sokkal kedvezőbb fenntartási költségek mellett ellátásbiztonsági szempontból is előnyös.

Az én véleményem szerint a napelem, az aktuális piaci viszonyok és hangulat mellett jelentős mértékben és pozitívan befolyásolja az ingatlanok eladhatóságát, a magyarországi ingatlanvásárlók nagy része ugyanis rendelkezik ugyan egy adott ingatlan megvásárlásához szükséges jelentős tőkével, de a jövedelmi viszonyok és/vagy takarékossági szempontok, valamint a kialakult energetikai helyzet miatt egyre nagyobb jelentőséget tulajdoníthatnak az ingatlanok kiválasztása és a kifizetni kívánt vételár meghatározása során a fenntartási költségekre.

Ez a kijelentés különösképpen igaz (sőt új jelentőséget ad a már szabályosan telepített és a hálózatba bekötött napelemes rendszerrel ellátott ingatlanoknak) a 2022. október 13-i Kormányinfón elhangzott bejelentést figyelembe véve, miszerint az ország elektromos hálózatának védelme érdekében, a hálózatok érdemi fejlesztéséig nem lesz lehetőség a szaldós elszámolásra (érthetőbben: az eddig alkalmazott módszer, miszerint a háztartásoknál megtermelt áram feltöltésre került a hálózatba, a háztartás az igényeinek megfelelően fogyasztott, és a két mennyiség és meghatározott ár alapján történt az elszámolás), eszerint a háztartások ekkortól kezdve vagy az áram megtermelésének idejében és volumenjében fogyasztanak, vagy gondoskodnak az áram tárolásáról is, ami jelentősen megdrágítja ezeket a beruházásokat.

Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!

Ha kérdésed van a téma kapcsán, vagy más, ingatlannal kapcsolatos kérdést szeretnél egy megbízható szakértővel megbeszélni, keress bizalommal!

Megosztás

Share:

Szerző:

dr. Fauszt Péter

15 éve vagyok vállalkozó, jogász és ingatlanforgalmi szakjogász diplomákkal, valamint ingatlanközvetítő és értékbecslő szakképesítéssel rendelkezem. Több szakterületen építettem és vezettem eredményes vállalkozásokat, volt amikor több száz munkavállalóért kellett felelősséget vállalnom. Az üzleti pályámat végig kísérték az ingatlanok, 2016. óta pedig kizárólag ezen a területen dolgozom.

blank

Ezek is érdekelhetnek még: