Egy társasházi lakás értékét, élhetőségét és értékesíthetőségét a környék és a fekvése mellett leginkább annak alaprajza határozza meg. Ezekről a tulajdonságokról a jelentőségük mellett az is elmondható, hogy nem, vagy csak korlátozottan módosíthatóak, ezért kiemelten fontos, hogy vásárlás előtt mérjük fel alaposan ezeket figyelembe véve a lakást.
Ebben a cikkben azt szedtem listába, hogy egy lakás alaprajza kapcsán mire legyünk figyelemmel
Mielőtt konkrétan a lakás alaprajzával foglalkoznánk, vegyük mindig figyelembe, hogy az adott lakás a társasházi épületen belül hol helyezkedik el! A legfelső szintnek pl. jelentősége lehet ázás, hűtés-fűtés szempontjából.
Amennyiben körfolyosós az épület, arról honnan nyílik a lakás bejárati ajtaja és ablakai.
- A körfolyosón való elhelyezkedés alapján kalkulálható, hogy a lakás előtt mekkora az átmenő forgalom, milyen az intimitása. Tehát a folyosói irányba milyen helyiségek vannak, helyezhetőek el.
- Amennyiben egy kellően nagy alapterületű lakás nagy felületen határos a körfolyosóval, sok nyílászárója nyílik onnan/oda, mérlegelhető esetleg több lakás/önálló lakrész kialakítása.
Amennyiben liftes az épület, hol helyezkedik el a lakás a lifthez, a liftajtóhoz képest.
- A lift felvonó terének közelsége rezonancia, hang és hőszigetelési szempontból lehet érdekes.
- A liftajtó lakás bejáratától, ablakaitól való távolsága befolyásolja, hogy a lakás előtt mekkora az átmenő forgalom, milyen a lakás intimitása.
Helyiségek kiosztása és méretei
- Nyilván nagy jelentősége van egy lakás élhetősége és értéke szempontjából, hogy az alapterülete milyen módon oszlik meg,
- arányos-e a szobák száma az alapterülettel,
- megfelelő méretűek-e az egyes helyiségek.
Belmagasság
A lakás élhetőségének egyik meghatározó tulajdonsága, ami általában csak a csökkentés irányába változtatható. Kivéve ha van egy korábban kialakított és bontható álmennyezet.
A tartófal(ak)
Az aktuális alaprajz megismerése mellett talán az egyik legfontosabb ismérve a lakásnak, akár jelöljük be az(oka)t rögtön az alaprajzon,
azért nagy a jelentősége, mert nem mozgathatóak, legfeljebb csak szigorú feltételekkel nyúlhatunk hozzájuk, ezért masszívan befolyásolják az alaprajzi kialakíthatóságot, így az élhetőséget.
Strang(ok) helye
Amennyiben most, vagy a jövőben bármikor szükség lehet a lakás helyiségeinek újra osztására pl. új fürdőszoba, konyha és/vagy WC kialakítása, vagy ezek áthelyezése, nagyon hasznos információ, hogy hol mennek a lakás falaiban a víz és csatorna vezetékek, ezek közvetlen közelében lehet egyszerűen és költséghatékonyan vizes helyiségeket kialakítani.
Kémény helye
Akkor van például nagy jelentősége, hogy van-e és ha igen, hol húzódik és milyen állapotban van, ha a lakás fűtését, illetve melegvíz ellátását gázkazán szolgálja, vagy ilyen rendszer kiépítését tervezzük.
+ 1 Nyílászárók mennyisége és helye
- A cikk elején leírtuk a körfolyosós épületben lévő lakások körfolyosói nyílászáróinak jelentőségét, de még talán annál is nagyobb jelentősége van annak, hogy a többi külső nyílászáró hová és milyen kiosztással nyílik,
- vannak olyan épületek és lakások, amiknek nem minden helyisége rendelkezik nyílászáróval kültérre (utca, vagy belső udvar), ezeknél fontos, hogy legalább rendelkezik-e ablakkal/nyílással egy lichthofra, ami főként a vizes helyiségeknél sokkal előnyösebb, mint a szimpla gépi elszívás,
- a lakások klasszikus helyiségeiben a nyílászárók mérete és mennyisége alapvetően a lakás világosságát befolyásolja,
- a nyílászárók elhelyezkedése nagyban befolyásolhatja, hogy pl. egy nagyobb alapterületű szobából kialakítható-e több szoba (ez különösen akkor határolja be a helyiség megosztást, ha a társasház homlokzati nyílászárói műemléki, vagy egyéb védelem miatt nem változtathatóak).
Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!
Megosztás