A gazdaságilag bizonytalan időszakokban logikusnak tűnhet, hogy megnő az érdeklődés az ingatlan árverésekkel kapcsolatban. Nem volt ez másképp 2022 végén sem, de kiknek szólnak ezek a lehetőségek? Átlagemberként is járhatunk jól egy ilyennel? Illetve egy klasszikus ingatlanpiaci vásárláshoz képest milyen eltérésekre kell felkészülnie annak, aki így szeretne új ingatlanhoz jutni? Ezekre a kérdésekre igyekszem választ adni alább a cikkemben, remélem hasznosnak találod majd.

(Ingatlan árverésekkel kapcsolatos keresések 2022 során. Forrás: Google)
Nem baj ha ezeket tudod az ingatlan árverésekről
Az ingatlan árverést régóta körbe lengi egy misztikum, az emberek sokszor azt hiszik, hogy a nehéz helyzetbe került emberek/cégek ingatlanjait aprópénzért lehet megvásárolni. Ráadásul amikor köztudottan romlik a gazdasági helyzet, és a média is újra (több mint 2 évig nem indultak új ingatlan árverések) kommunikálja az árveréseket, sokak figyelmét felkelti.
De valóban olyan egyértelműen csábító lehetőség ez? Az ingatlan jogi környezete, az adósok védelme és a sok másik árverező árfelhajtó hatása miatt nem feltétlenül jobb üzlet, mint piaci alapon vásárolni. Az árverések esetében ráadásul a résztvevő felek motivációja sem feltétlenül követi a piaci mintát. Nem kizárt, hogy ebből kifolyólag is adódhatnak váratlan konfliktushelyzetek.
Az árveréseket egyébként minden esetben az árverezés lebonyolítására jogosult hatóság/állami felhatalmazású szerv (legtöbbször a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) ) felügyeli. Ez azt is jelenti, hogy az eladó motivációja sem feltétlenül lesz azon a szinten, mint egy piaci körülmények között létrejött adásvétel esetében.
Különbségek a gyakorlatban: ingatlanpiac vs. ingatlan árverés
Honnan és milyen információt szerezhetünk az ingatlanról? Piaci körülmények esetében egy, vagy több online ingatlanportálon is láthatunk fotókat és leírást az ingatlanról. Ha ezek alapján még nem tudjuk eldönteni, hogy érdekel-e minket az ajánlat, akkor felvehetjük a kapcsolatot a tulajdonossal vagy a megbízott értékesítővel, így minden lehetőség adott, hogy az összes műszaki, jogi, stb. kérdésünkre választ kapjunk.
Ezzel szemben az árverések esetében be kell érnünk az MBVK hirdetményével. Ha kérdésünk van, akkor pedig a végrehajtóhoz, vagy a tulajdonoshoz (de ehhez nincs hozzáférhető telefonos elérhetőség, így marad a “postai” út, vagy a “becsengetés”) fordulhatunk. A végrehajtó legtöbbször leterhelt, és csak lassan válaszol, a tulajdonos pedig többnyire nem túl együttműködő.
A jogi helyzet is izgalmas lehet. Előfordulhat az is, hogy a megvásárolt ingatlan “lakott”, vagy “haszonélvezettel terhelt”.
Ártárgyalás helyett licitverseny. Hiába vagy az ország legjobb ártárgyalója, egy online liciten csak akkor tudsz győzni, ha tiéd a legmagasabb ajánlat. Az árverésre kerülő ingatlanok esetében becsült érték van, ami egészen más, mint a fix ár, a végső ár csak a liciteken múlik, a határ a csillagos ég. A licitálás során akár váratlan döntéshozatali helyzetbe is kerülhetsz, főleg ha már beleszerettél az ingatlanba, és ilyenkor könnyű érzelmi alapon rossz döntést hozni.
Közmű tartozás is lehetséges. Piaci helyzetben megfelelő körültekintéssel meggyőződhetsz róla, hogy az ingatlant nem terheli közmű tartozás. Ezzel szemben árverés esetében a vízszolgáltatás elmaradása a végrehajtó által sem kezelhető, és az esetleges tartozás mértéke számodra sem lesz megismerhető a vásárlást megelőzően.
Árverési vétel esetén legtöbbször rövid határidő áll rendelkezésre az egyösszegű kifizetésre. Hitelfelvétel, másik ingatlan eladására várakozás, ingatlan csere/beszámítás nem lehetséges. Kérhető haladék, de sokkal behatároltabb keretek között, mint amiben piaci környezetben megállapodhatnál.
Milyen állapotokra számíthatsz az ingatlanban? Ha felteszed magadnak a kérdést, hogy Te milyen állapotban hagynál ott egy ingatlant, ahonnan szándékod ellenére kell elköltöznöd, akkor máris közelebb kerültél a válaszhoz.
Néhány tanács, ha ingatlan árverésen szeretnél vásárolni
- Csak ha olyan ingatlan, ami konkrétan nagyon kell, és ebben az esetben is vedd fel a kapcsolatot egy a témában gyakorlati tapasztalattal is rendelkező, lehetőleg végrehajtási szakjogász ügyvéddel!
- Próbálj megtudni minél többet az ingatlan műszaki, jogi állapotáról!
- Ha meg tudod oldani, próbálj akár beszélni a bent lakó adóssal, hogy hogy éli meg a folyamatot, mire lehet tőle számítani a kiköltözés terén!
- Határozz meg magadnak egy végső árat, aminél többet az licit hevében sem fizetsz majd ki!
- Legyél biztos a meghatározott vételár gyors hozzáférhetőségében, ha nyersz is a liciten, nincs túl sok időd kifizetni a teljes vételárat!
- Szorító élethelyzetben (szeptemberi iskolakezdés, gyermek megszületése, ...) ne alapozz egy árverésből vett ingatlan birtokbaadására! Csúszhat időben is, és az átadáskori állapot is okozhat negatív meglepetést.
Remélem hasznosnak találtad a cikket, kövess még hasonló tartalmakért! A blogok mellett videókkal is rendszeresen jelentkezem.
Megosztás