A legtöbben, akik lakásban élünk, vagy akár befektetési céllal lakás van a tulajdonunkban rendszeresen használjuk a társasház fogalmát, ami azonban a 2022. augusztustól érvénybe lépő új rezsi szabályok miatt sokak számára új értelmet nyert, ugyanis úgy tudják elkerülni a drasztikus mértékűre emelkedő rezsi számlákat, hogy egy már régebben épült, több családi generáció (vagy akár több külön tulajdonos) által lakott, és műszakilag lakásokra elkülönített épületet társasházzá alakítanak.
A társasház fogalma
Tapasztalatból mondom, hogy sokunk fejében a társasház nem más, mint egy épület, amiben több lakás van.
Ez azonban önmagában nem feltétlenül egyenlő a jogi értelemben vett társasházzal, sok olyan épület van hazánkban, ami minden tekintetben úgy néz ki, több lakás van benne, akár még szinte pontosan úgy is működik, mint egy „igazi” társasház, mégsem az hanem egy osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan, szerencsésebb esetben egy megfelelő használati megosztással – az osztatlan közös tulajdonról itt részletesebben is írtam.
Társasházról valójában akkor beszélünk, ha egy ingatlanon belül legalább kettő lakás, vagy legalább egy lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség (pl. üzlethelyiség, garázs) a tulajdonostársak külön tulajdonában, a többi épületrész pedig közös tulajdonukban van (így pl. a lépcsőház, a folyosók, a padlástér, ...).
Hogyan állapítható meg egy ingatlanról, hogy az társasház-e?
Ahogy arról már beszéltünk is, sokunk számára a társasház fogalma nem ismert, így minden bizonnyal nehézséget okozhat az is, hogy egy épület kapcsán meg tudjuk állapítani, hogy az jogi értelemben is társasház, vagy csak egy épület, ami annak néz ki.
Ne feledjük, több szempontból is óriási jelentősége lehet! Gondoljunk csak vásárlás esetén az elővásárlásra jogosultakra, vagy egy házközponti fűtés esetén a megemelkedett rezsi költségek elszámolására.
Mint sok más speciális és nagy jelentőséggel bíró ingatlannal kapcsolatos kérdés tisztázásakor, ebben az esetben is azt javaslom, hogy forduljunk szakemberhez (akár hozzám is), ha azonban önállóan akarunk megbizonyosodni, hogy egy épület társasház-e, az alábbiakat tehetjük:
- Az épületben lakással rendelkező tulajdonostól kérjük el a saját lakása tulajdoni lapját, valamint a Társasház alapító okiratát. A lakás tulajdoni lapján több információból is egyértelműen kiderül, ha az egy társasházi lakás, így a helyrajzi számából, a megnevezéséből és a társasház bejegyzésének tényéből. Optimális esetben egy alapító okirat is megfelelő igazolás lehet a társasház létezésére, bár előfordulhat olyan, hogy egy korábban társasházként bejegyzett épület megszűnik társasháznak lenni, ezért árulkodóbb a hatályos ingatlan-nyilvántartási információ.
- Amennyiben nem tudjuk elkérni a fentieket egyetlen tulajdonostól sem, az ingatlan címe/helyrajzi száma alapján keressünk rá az ingatlanra az ügyfélkapunk segítségével, amennyiben rendelkezésre áll Társasházi információ, úgy az ingatlan működő társasház.
Társasház alapítás alapvető feltételei
A fentiek alapján alighanem hasznos, ha tisztában vagyunk vele, hogy jön létre egy társasház.
Társasházat már fennálló, vagy még felépítendő épületre egyaránt lehet alapítani, tehát társasház alapításához az épületnek még nem feltétlenül kell fizikailag léteznie.
Alapvető követelmény azonban, hogy a társasházban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiség kialakítása adott legyen.
Társasház alapításához elsők között azt kell tisztázni, hogy a helyi építési szabályzat lehetőséget biztosít-e arra, hogy az adott telken több lakás kerüljön feltüntetésre.
Amennyiben a helyi építési szabályzat lehetőséget biztosít, hogy a már meglevő ingatlan társasházzá alakuljon, akkor a következő dokumentumok szükségesek a társasház alapításhoz:
- vázrajz és alaprajz elkészíttetése földmérővel,
- hatósági bizonyítvány megkérése,
- alapító okirat elkészítése és aláírása valamennyi tulajdonostárs által,
- alapító okirat ügyvédi ellenjegyzése,
- földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása.
Arról, hogy a társasház alaprajzán mit érdemes alaposan megnézned, itt bővebben is írtam.
És hogy mindez hogy segíthet kordában tartani az esetleg 2022. augusztus óta megemelkedő rezsi számláidat?
Az új rezsi szabályok értelmében azokban a társasházakban, ahol házközponti kazán biztosítja a lakások fűtését, olyan módon kell az új rezsi szabályokat alkalmazni, hogy az adott épületben lévő összes lakás számára összesen olyan mértékű gáz jár támogatott áron, amennyi a társasházban szereplő lakások száma és az egy lakást megillető támogatott mennyiség szorzata (így pl. egy 24 lakásos társasház 24 x 1.729 m3, azaz összesen 41.496 m3 gázt kap kedvezményes áron).
Így tehát a számodra ebből a szempontból is fontos, hogy a meglévő, vagy a vásárolni tervezett lakásod jogi értelemben véve is egy társasházban lévő lakás legyen!
Bízom benne, hogy érdekesnek találtad a cikket, amennyiben igen, oszd meg bátran barátaiddal is!
Ha kérdésed van a téma kapcsán, vagy más, ingatlannal kapcsolatos kérdést szeretnél egy megbízható szakértővel megbeszélni, keress bizalommal!
Megosztás